|
Главная / Товары, услуги, полезные ссылки / Юридическая консультация (консультирует специалист) / мат капитал/ипотека
| Ирина, у нас изначально новая квартира была на троих собственников: меня, мужа и нашу младшую дочь. Дело в том, что она была собственником в продаваемой квартире. И мы могли продать ее, только имея на руках разрешение органов опеки и документы на покупаемую квартиру, чтобы доказать, что ребенок получит по площади не меньше, чем имеет сейчас.
После выплаты ипотеки мы должны будем наделить собственностью старшую дочь. Это прописано в законе о маткапитале. Но у нас старшая к моменту выплаты ипотеки будет уже совершеннолетней, поэтому, вполне возможно, ее не нужно будет наделять долей в квартире, тем более что у нее уже имеется доля собственности в другом жилье.
Так что, если у вас дети не были собственниками с проданной квартире, то наделять их сразу собственностью не нужно. Более того, многие банки берут расписку, что вы этого делать не будете до выплаты кредита. Это для них страховка. Потому что если вы по каким-то причинам не сможете выплачивать деньги за ипотеку, то просто так вас лишить квартиры не смогут, ибо есть дети-собственники.
Но потом вы должны будете наделить детей собственностью. Можно ли сделать это символически, не знаю. Могу спросить у подруги, которая "делила" доли между детьми после выплаты ипотеки маткапиталом. Но, по-моему, это было не символическое деление, а в равных долях между всеми собственниками. Уточню, если надо.
"Забить" на это обязательство не получится. Та же подруга закрыла ипотеку маткапиталом, а вот документы на новое распределение долей не подала. Просто не было времени, и она полагала, что это можно будет сделать как-нибудь потом. В итоге они с мужем получили уведомление из прокуратуры, платили какой-то штраф и в экстренном порядке наделяли детей собственностью.
Не знаю, как в Москве, но у нас в Калуге за этим строго следят.
03:57 12.10.2013, Polixenia
|
|
| есть еще один важный момент — получение налогового вычета после покупки квартиры. Будет ли он меньше, если квартира куплена при участии маткапитала. Или, может, совсем не полагается. Мы с этим тоже столкнулись, весьма волновались. Многие наши знакомые совсем не показывают маткапитал, чтобы продолжать получить выплаты.
Но мы же честные)) мы сразу сказали. В налоговой по нашему случаю почти консилиум собирали) Долго консультировались, изучали банковский договор, договор с застройщиком (мы покупали квартиру новостройку, но как вторичку, т.е. со свидетельством собственности).
В общем, налоговики пришли к выводу: поскольку в договоре с продавцом маткапитал не фигурирует, то он не учитывается. А расчеты с банком — это наше внутреннее дело. В итоге мы получили весь налоговый вычет целиком.
А вот если бы мы покупали квартиру с маткапиталом в качестве первоначального взноса, то его размер вычитали бы из общей стоимости квартиры. И налоговый вычет получали бы с оставшейся суммы.
04:31 12.10.2013, Polixenia
|
|
| 2 млн. вычет на квартиру.
Т.е. если два собственника, муж и жена, то 2 млн на обоих.
При этом если квартира куплена супругами в общедолевую собственность, то вычет может за обоих получать один из супругов (удобно для тех случаев, когда второй не работает), а вот если она куплена с выделением долей, то сумма 2 млн. делится между собственниками пропорционально их долям. Т.е. если ½ квартиры у мужа, ½ — у жены, то вычет с доходов каждого по — ½ от 2 млн., т.е. по 1 млн. Если один из супругов не работает, ничего не поделаешь, придется ждать того времени, когда доходы у него таки появятся и тогда заявлять на вычет.
12:07 16.10.2013, Veronica
|
|
| Тут много тонкостей, надо конкретно документы смотреть и понимать, что вы хотите, Полин…
При приобретении в совместную собственность вычет распределяется в соответствии с заявлением, НО раньше, тот, кто написал отказ в пользу супруга, терял право на вычет (им можно воспользоваться 1 раз в жизни), поэтому рекомендовали использовать только одному из супругов на все 2 млн.
Но это, опять же, если у этого супруга доходы позволяют и половина жилья не меньше 2 млн. стоит…
Плюс что-то недавно изменили в этом порядке вроде как…
А зачем долю выделять? Для мат.капитала? По соглашению сторон, можете любую написать :)
В общем, нужно, зная конкретно Вашу ситуацию, посмотреть и разобраться, в Инете очень много инфы на эту тему!
01:41 18.10.2013, Umka
|
|
| Общедолевая — это в правильной терминологии совместная?:) В смысле без выделения долей?
И я поняла вопрос так, что вы хотите весь вычет 2 млн только на вас оформлять? Муж будет писать отказ в вашу пользу от использования вычета? Не понимаю, в чем смысл?
Если начинать подавать декларации на вычет, то какая разница когда начинать? Если доходы в этом году были (облагаемые налогом по ставке 13%), декретные в данном случае не считаются (так же как и пенсия, например), то на вычет можно заявлять уже по истечение года, т.е. с 01.01.2014 г. Это если квартира в 2013 г. куплена.
Если в следующем году доходов не будет — просто пропустите его и всё, продолжите заявлять на вычет позже, по истечении того года, в котором будут доходы.
07:28 19.10.2013, Veronica
|
|
| Вычет вы получите в любом случае 2 млн на квартиру + проценты по ипотеке. Квартира куплена ведь в 2013 году. Изменения вступят в силу только для недвижимости купленной после 01.01.2014 г.
Распределить вы его можете как угодно, как сами посчитаете более выгодным, например 500 тыс. мужу + 1, 5 млн вам, или 1 млн + 1 млн. Или весь вычет только с вашей зарплаты. Сумма вычета, который причитается за прошедший год ограничена полученной вами зарплатой. К примеру, ваш доход за год 500 тыс., значит вычет за этот год — с 500 тыс, а 2 млн минус 500 тыс = 1, 5 млн — переходят на следующий год и далее.
А если получать вычет вам обоим, то к 500 тыс. вашей зарплаты прибавляем, к примеру, 200 тыс. зарплаты мужа и вычет вы получите уже с 700 тыс. и на следующий год уйдёт сумма меньше. Т.е. вы быстрее "освоите" ваши 2 млн.
21:18 20.10.2013, Veronica
|
|
| Технически — в течение 3-х месяцев с даты подачи декларации, заявления и подтверждающих документов налоговая внутри себя :) проводит камеральную проверку достоверности поданной вами информации. Если им не хватает каких-то бумажек — попросят донести. В течение месяца с даты окончания проверки они возвращают деньги одной суммой на ваш расчетный счет, указанный в заявлении, как и по социальному вычету.
Если ипотека была, то помимо вычета 260 тыс. ещё же вычет с процентов будет.
Можно в один поход в налоговую подать декларацию за 2013 год, одновременно попросив возврат остальной суммы вычета в 2014 году через работодателя.
Только тут я не совсем уверена насчет суммы процентов. Вы же не будете знать всю сумму процентов, которые заплатите по ипотеке, соответственно не понятно какой будет итоговая сумма вычета. Т.е. не понятно что просить у работодателя на 2014 год. Налоговой для подтверждения вычета по уплаченным процентам нужны копия кредитного договора, выписка о погашенных процентах из банка по годам, выписка о движении денежных средств по кредитному счету с момента получения кредита по сегодняшний день (правда это не во всех налоговых требуют, по сути это отношения между банком и заемщиком и налоговую эта часть отношений не касается).
02:01 21.10.2013, Veronica
|
|
| Это не декларация о намерениях, а обязательство, это разные вещи.
Заставить сложно, при желании привлечь за мошенничество, если постараться, — вполне.
Не оформлять на детей можно, но понимать риски (а они есть, если по стране покатится волна проверок использования мат.капитала) и помнить о них (чтобы, отслеживать и, если что, быстро побежать и оформить)
02:01 09.10.2013, Umka
|
|
| про образование. Маткапиталом можно оплачивать как муниципальный садик, так и частный. Некоторые знакомые так и делают. Есть заморочки с оформлением документов. Но они, кажется, везде есть.
По поводу прописки/регистрации. Вам НЕ НУЖНО быть прописанной в новой квартире, которая куплена при участии маткапитала. Вы являетесь в ней сособственником — этого достаточно. Я, например, зарегистрирована в другой квартире. В новой у нас зарегистрированы только муж и младшая дочь.
Маткапитал можно использовать в качестве первоначального взноса. Но это возможно, только когда ребенку, на которого он получен, исполнилось 3 года. До этого вы можете маткапиталом гасить ипотеку. В любом ребенкином возрасте.
Если вы заранее говорите в банке, что будете гасить часть ипотеки маткапиталом, то вам могут предложить специальную ипотечную программу, которая позволяет увеличить сумму кредита на размер маткапитала. Для больших городов это, возможно, не принципиально. А в регионах играет роль. Такие программы предлагают банк ВТБ и Сбер. Но да, в этом случае, с вас требуют сходить в опеку и получить разрешение от нее на использование маткапитала. Да, и в этом случае погасить маткапиталом часть ипотеки вы должны не позднее, чем через полгода после совершения сделки. Это прописано в банковском договоре.
Можно не заявлять банку маткапитал. А потом когда-нибудь просто погасить им часть кредита.
04:18 12.10.2013, Polixenia
|
|
| обычный займ или кредит НЕЛЬЗЯ погасить маткапиталом. В законе о маткапитале четко прописано, на что он может быть использован.
Мы тоже поначалу хотели брать потребительский кредит, не ипотеку, чтобы не заморачиваться со страхованием жилья, жизни основного заемщика и т.д. В Пенсионном поинтересовались: сможем ли мы закрыть кредит маткапиталом. Там ответили, что сможете, но при условии, если в банковского договоре будет прописано, что кредит будет использоваться на улучшение жилищных условий.
Затем мы в банках интересовались, пропишут ли они в договоре такое условие. Ответили, что нет, не пропишут. Почему, не знаю.
Позже общались с Пенсионным фондом еще раз на эту тему. Там говорили, что у них были случаи, когда они давали добро на погашение маткапиталом обычного кредита, который фактически был использован для покупки жилья. Но! Это становилось возможным только после суда и его положительного решения. То есть это весьма не быстро. И лишние нервы. И затраты.
04:26 12.10.2013, Polixenia
|
|
|
|
